fbpx

Displaying items by tag: פינוי בינוי

14 מאי, 2018

למרות הפסיקה המקלה על היזמים הנוטה לאפשר ביצוע הפרויקט על אף התנגדות דיירים, עדיין שוק הפרויקטים במצב בעייתי. נוצר מצב בו קיים היצע פרויקטים גדול מהיצע היזמים המסוגלים או מעוניינים להוציאם אל הפועל.
היזמים יכולים להשתמש בנתון זה ולבחור להתקדם רק עם פרויקטים בהם התקבלה הסכמת כל הבעלים ואין אף מתנגד.


לאחרונה אמר לי יזם באופן ישיר, אם יש לי שני פרויקטים על השולחן, כשבכל אחד מהם עלי להשקיע אותו סכום וצפוי רווח דומה בשניהם, אעדיף להתקדם עם הפרויקט בו יש 100% הסכמה, נכון שאוכל להתגבר על הסרבנים בהליך משפטי, שהרי רוב ההתנגדויות לא מצליחות למנוע את הפרויקט, אבל לצורך כך יידרשו זמן, כוחות נפשיים ותקציב, במקום זאת אתקדם עם הכנת תכניות ובקשה להיתר ואגיע למימוש הפרויקט והרווח הרבה יותר מהר.


שיקולי עלות-תועלת מובילים לתוצאה פשוטה, כשיש מתנגדים, לא נכנסים לפרויקט. אנחנו יכולים להרשות זאת לעצמנו מאחר ובעלי דירות זיהו את האפשרות לשדרג את ערך דירתם ע"י מימוש פרויקט תמ"א 38, לכן יש היצע גדול של פרויקטים, לעומתם שוק היזמים/קבלנים יותר מצומצם, יזם לא יכול לקחת על עצמו יותר פרויקטים מהיכולות המקצועיות ( מס' עובדים, ציוד ומכשור, זמינות אדריכלים, מפקחים ובעלי מקצוע נוספים) או מהיכולות הפיננסיות שלו.


גם בנקים המלווים פרויקטים כאלו, מגבילים את היזמים בסכומי המימון ומנסים להקטין את החשיפה של הבנק לסיכונים. בעבר, כשיזמים היו צמאים לפרויקט תמ"א 38, היו מוכנים להציע הצעות מפתות לבעלי דירות והיו מוכנים להתגמש עם דרישות שהציגו בעלי הדירות, בעלי הדירות היו בעמדת היתרון, לאור היצף השוק בפרויקטים, התהפך הגלגל ועתה היזמים הם בעמדת היתרון המאפשרת להם לבחור את הפרויקט הרווחי ביותר ונטול ההתנגדויות ו/או הקשיים התכנוניים.


מכל האמור לעיל מצטיירת תמונה שבה למרות שגברה היכולת להתגבר על סרבנים, עדיין ההתנגדות מהווה אבן נגף לפרויקט עד כדי כך שיזמים מושכים ידיהם מפרויקטים בהם קיימת התנגדות של בעלים.
*** הפוסט הנו תגובה של עו"ד אדיב אופיר למאמר שהתפרסם בגלובס >> לחץ כאן


 

14 מאי, 2018

 

האם מצליחים להזיז את העגלה השקועה בבוץ של התכניות לפינוי-בינוי?

בכנס שמאי המקרקעין הודיע ראש מטה הדיור במשרד האוצר, מר אביגדור יצחקי על תכנית המשרד לפעול לקיצור הליכים משמעותי, עד כדי אישור תכניות רחבות היקף תוך שנה לכל היותר.


לאור העובדה כי כיום תהליך אישור פרויקט פינוי-בינוי נפרס על 3-5 שנים, מדובר בבשורה שאם תמומש בפועל תהיה בשורה מרחיקת לכת.

הסקפטיים יאמרו שזו עוד הצהרה חסרת תוכן שאין מאחוריה דבר, מאחר ולא בוצעו שינויים מבניים בגופים המאשרים, כך שלא ברור כיצד יצליח אותו היקף של כח אדם קיים להתמודד עם עומס אדיר של עבודה.

ומצד שני יאמרו האופטימיים כי הנה סוף סוף מישהו מתייחס למצוקה האמיתית ופועל.

לצערנו האמת ככל הנראה מצויה היכן שהוא בינהם וכנראה שרק הזמן יוכיח לצד מי היא קרובה יותר.

הפעם נקווה שיהיה זה לצד האופטימיים, לפחות חלקית.

התכבה הנה תגובה של עו"ד אופיר אדיב לכתבה שהתפרסמה באתר YNET >> "מיזמי פינוי-בינוי יאושרו תוך שנה בלבד"

14 מאי, 2018

 

בשורה ליזמים ודיירים בגבעתיים!

עירית גבעתיים החליטה לאפשר קיום דיון בבקשות להיתר בניה בפרויקטי התחדשות עירונית של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) זאת לאחר שמזה כחודש ימים הוקפאו הדיונים.

ההחלטה התקבלה לאור פרסומו של תיקון חדש (3א') לתמ"א 38 ע"י המועצה הארצית לתכנון ובניה. תיקון זה שפורסם להתנגדויות ועדיין לא קיבל תוקף סופי, מבהיר את עמדת הועדה הארצית לתכנון ובניה בעניין חישוב הזכויות.

בחישוב הזכויות התגלעה מחלוקת בין הועדות המקומיות לוועדת הערר אשר הובילה להקפאת הדיונים בבקשות להיתר ברמת גן ובגבעתיים. עירית גבעתיים הרימה ראשונה את הכפפה ו'שחררה' את המעצור שהניחה לגלגלי הועדה המקומית בפרויקטים מסוג זה.

נקווה שעיריית רמת גן תלך בעקבות גבעתיים ותתיר אף היא את המעצור.

הבהרה משפטית

תוכן האתר מובא לידיעה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי הניתן ע"י עורכי דין מטעם משרד עורכי דין אלחנן ויניצקי ושות'. הסתמכות על התוכן באחריות המשתמש בלבד. אין בשימוש באתר ליצור יחסי עו"ד-לקוח. כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד אלחנן ויניצקי ושות' 

Copyright © 2018 Vinizky.co.il All rights reserved

 

 

עקבו אחרינו ברשתות חברתיות

צרו עמנו קשר

icon [email protected]

icon 03-9124800

icon 03-9124801

icon ההסתדרות 26, פתח תקווה 

ת"ד 19, 4910000

 

שעות פעילות המשרד

ראשון - חמישי 9:00 -17:00
 

Contact Us

icon [email protected]

icon 03-9124800

icon 03-9124801

icon Ha Istadrut st. 26, Petah Tikvah

POB 19, 4910000 

 

הרשמו לניוזלטר

Menu Offcanvas