fbpx

עמוד הבית

23 מרס, 2020

זכות הציבור לדעת: התחדשות עירונית- פרסום פרטי יזמים

 

בתחילת דצמבר 2019 פורסמה החלטה תקדימית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרתה בוטלו חתימותיהם של בעלי זכויות אשר חתמו על הסכם מחייב עם יזם למימוש פרויקט פינוי בינוי.

להחלטה זו משקל רב ומשמעותי בהיותה הפעם הראשונה שקולם של בעלי זכויות נשמע כה ברור והחלטי, די לעושק ולניצול החלשים ע"י יזמים עשירים ובעלי כח.

בהיות החלטה זו ראיה לכאורה אותה ניתן להציג בבית משפט, עשויה ההחלטה לשמש כלי משמעותי בידי דיירים אשר נאבקים כנגד קיפוח ודריסת זכויותיהם.

אך, אליה וקוץ בה, מהחלטת הרשות כפי שפורסמה בעתונות ובאתר הרשות, הושמטו במכוון פרטי היזם והבניין, כך שדיירים אשר ביקשו לוודא כי היזם איתו הם עומדים להתקשר או התקשרו לאחרונה, לא יכלו לעשות כן, החששות רק העצימו וכל יזם מצא עצמו בעמדת התגוננות בטענה 'זה לא אני'.

משרדנו המלווה עשרות רבות של פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, החליט לפעול בשם אותם בעלי זכויות ופנה לרשות בבקשה לקבל את הפרטים שהושמטו וזאת מכח חוק חופש המידע.

למרות פניות חוזרות ונשנות של הח"מ בעניין, נציגי הרשות סירבו לפרסם את פרטי הצדדים בתואנות שונות, בלית ברירה הגשנו עתירה מנהלית כנגד הרשות כדי לחייבה לפרסם את הפרטים אשר יכולים למנוע סיבוכים עתידיים ולהפיג מצוקות של דיירים.

ראה זה פלא, ימים בודדים לאחר הגשת העתירה לבית המשפט, ולמעלה משלושה חודשים מאז הפניה הראשונה של הח"מ בעניין לרשות,  'הצליחו' ברשות 'להשלים' את כתיבת הנוהל לפרסום החלטות הממונה (עמוד אחד), הנוהל מאפשר פרסום שמות הצדדים בהחלטות הרשות, כפי שביקשנו מלכתחילה.

כך הציבור יכול להיזהר מהתקשרות עם יזם אשר מעדיף דרכים עקלקלות ומסוכנות מדרך המלך הישרה והבטוחה, גם אם מעט יותר ארוכה ויקרה.

בפרויקטים המנוהלים על ידי משרדנו, אנו מקפידים לתרגם את כל מסמכי הפרויקט לשפת האם של אותם בעלי זכויות ואף לצרף עורך דין הדובר את השפה עבור אותם בעלי זכויות אשר אינם שולטים בשפה העברית, כל זאת כדי להפחית את הלחץ המופעל עליהם מצד יזם ו/או שכנים המבקשים לקדם את הפרויקט ובכדי לאפשר להם קבלת החלטה מושכלת וברורה.

משרדנו אשר מייצג גם יזמים בתחום ההתחדשות העירונית, מוכיח כי כאשר קשובים לקשיי הצד השני, ניתן לקדם את הפרויקט ללא חששות או חשדות והכל כשנוהגים ביושר ובהגינות מקצועית תוך התחשבות בצרכי הצד השני.

הנוהל החדש יגרום לפרסום שמות כל הצדדים הרלוונטיים בהחלטות הרשות, כך שהשקיפות גם תיושם.

יישר כח לרשות על קבלת ההחלטה הנכונה למרות ימים קשים אלו, החלטה שתסייע לרבבות דיירים ברחבי הארץ.

המשימה הוכתרה בהצלחה-העתירה בוטלה.

מצ"ב נוהל פרסום ההחלטות >> לחצו כאן 

בברכת ימים רגועים ובריאות איתנה!

14 מאי, 2018

למרות הפסיקה המקלה על היזמים הנוטה לאפשר ביצוע הפרויקט על אף התנגדות דיירים, עדיין שוק הפרויקטים בהתחדשות עירונית במצב בעייתי. נוצר מצב בו קיים היצע פרויקטים גדול מהיצע היזמים המסוגלים או מעוניינים להוציאם אל הפועל.
היזמים יכולים להשתמש בנתון זה ולבחור להתקדם רק עם פרויקטים בהם התקבלה הסכמת כל הבעלים ואין אף מתנגד.


לאחרונה אמר לי יזם באופן ישיר, אם יש לי שני פרויקטים על השולחן, כשבכל אחד מהם עלי להשקיע אותו סכום וצפוי רווח דומה בשניהם, אעדיף להתקדם עם הפרויקט בו יש 100% הסכמה, נכון שאוכל להתגבר על הסרבנים בהליך משפטי, שהרי רוב ההתנגדויות לא מצליחות למנוע את הפרויקט, אבל לצורך כך יידרשו זמן, כוחות נפשיים ותקציב, במקום זאת אתקדם עם הכנת תכניות ובקשה להיתר ואגיע למימוש הפרויקט והרווח להתחדשות עירונית הרבה יותר מהר.


שיקולי עלות-תועלת מובילים לתוצאה פשוטה, כשיש מתנגדים, לא נכנסים לפרויקט. אנחנו יכולים להרשות זאת לעצמנו מאחר ובעלי דירות זיהו את האפשרות לשדרג את ערך דירתם ע"י מימוש פרויקט תמ"א 38, לכן יש היצע גדול של פרויקטים, לעומתם שוק היזמים/קבלנים יותר מצומצם, יזם לא יכול לקחת על עצמו יותר פרויקטים מהיכולות המקצועיות ( מס' עובדים, ציוד ומכשור, זמינות אדריכלים, מפקחים ובעלי מקצוע נוספים) או מהיכולות הפיננסיות שלו.


גם בנקים המלווים פרויקטים כאלו, מגבילים את היזמים בסכומי המימון ומנסים להקטין את החשיפה של הבנק לסיכונים. בעבר, כשיזמים היו צמאים לפרויקט תמ"א 38 להתחדשות עירונית, היו מוכנים להציע הצעות מפתות לבעלי דירות והיו מוכנים להתגמש עם דרישות שהציגו בעלי הדירות, בעלי הדירות היו בעמדת היתרון, לאור היצף השוק בפרויקטים, התהפך הגלגל ועתה היזמים הם בעמדת היתרון המאפשרת להם לבחור את הפרויקט הרווחי ביותר ונטול ההתנגדויות ו/או הקשיים התכנוניים.


מכל האמור לעיל מצטיירת תמונה שבה למרות שגברה היכולת להתגבר על סרבנים, עדיין ההתנגדות מהווה אבן נגף לפרויקט עד כדי כך שיזמים מושכים ידיהם מפרויקטים בהם קיימת התנגדות של בעלים.
*** הפוסט הנו תגובה של עו"ד אדיב אופיר למאמר שהתפרסם בגלובס >> לחץ כאן

איך תדעו אם השכן סרבן תמ"א 38 לפי חוק

14 מאי, 2018

 

האם מצליחים להזיז את העגלה השקועה בבוץ של התכניות לפינוי-בינוי?

בכנס שמאי המקרקעין הודיע ראש מטה הדיור במשרד האוצר, מר אביגדור יצחקי על תכנית המשרד לפעול לקיצור הליכים משמעותי, עד כדי אישור תכניות רחבות היקף תוך שנה לכל היותר.

14 מאי, 2018

 

בשורה ליזמים ודיירים בגבעתיים!

עירית גבעתיים החליטה לאפשר קיום דיון בבקשות להיתר בניה בפרויקטים של התחדשות עירונית של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) זאת לאחר שמזה כחודש ימים הוקפאו הדיונים.

ההחלטה התקבלה לאור פרסומו של תיקון חדש (3א') לתמ"א 38 ע"י המועצה הארצית לתכנון ובניה. תיקון זה שפורסם להתנגדויות ועדיין לא קיבל תוקף סופי, מבהיר את עמדת הועדה הארצית לתכנון ובניה בעניין חישוב הזכויות.

בחישוב הזכויות התגלעה מחלוקת בין הועדות המקומיות לוועדת הערר אשר הובילה להקפאת הדיונים בבקשות להיתר ברמת גן ובגבעתיים. עירית גבעתיים הרימה ראשונה את הכפפה ו'שחררה' את המעצור שהניחה לגלגלי הועדה המקומית בפרויקטים מסוג זה.

נקווה שעיריית רמת גן תלך בעקבות גבעתיים ותתיר אף היא את המעצור.

הבהרה משפטית

תוכן האתר מובא לידיעה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי הניתן ע"י עורכי דין מטעם משרד עורכי דין אלחנן ויניצקי ושות'. הסתמכות על התוכן באחריות המשתמש בלבד. אין בשימוש באתר ליצור יחסי עו"ד-לקוח. כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד אלחנן ויניצקי ושות' 

Copyright © 2018 Vinizky.co.il All rights reserved

 

 

עקבו אחרינו ברשתות חברתיות

צרו עמנו קשר

icon [email protected]

icon 03-9124800

icon 03-9124801

icon ההסתדרות 26, פתח תקווה 

ת"ד 19, 4910000

 

שעות פעילות המשרד

ראשון - חמישי 9:00 -17:00
 

Contact Us

icon [email protected]

icon 03-9124800

icon 03-9124801

icon Ha Istadrut st. 26, Petah Tikvah

POB 19, 4910000 

 

הרשמו לניוזלטר

Menu Offcanvas