פרויקט unik view #2

שם הפרויקט: #2Unik View 

היזם: ע. לוזון השקעות ונכסים בע"מ

משרדנו מלווה בעלי קרקע ותיקים בפתח תקוה שהתאגדו לצורך הקמת בניין משותף.

היזם ע. לוזון השקעות ונכסים בע"מ להקמת מגדל בן 101 יח"ד עם חניון תת קרקעי.

קבלן הביצוע: דניה סיבוס

שלב העבודה: יציקת רבסודה 

לו"ז סיום משוער: 32 חודשים

המדובר בפרויקט יחודי וחדשני אשר במסגרתו הועמד האשראי לפרויקט ליזם והיזם מעמיד את המימון לבעלי הקרקע באותם תנאים. למעשה בעלי הקרקע אינם נדרשים לבצע כל תשלום במשך ביצוע הפרויקט למעט תשלום בגין ריבית וכל האשראי מועמד עד לסיום הפרויקט.

בעלי הקרקע נהפכים "לרוכשי דירות" ועקב כך מקבלים ערבות חוק מכר הן בגין הקרקע והן בגין כל תשלום נוסף המבוצע על ידם שלא במסגרת מימון הפרויקט.  מנגנון זה מאפשר העמדת אשראי אשר באופן רגיל לא ניתן היה להעמידו לאותם בעלי קרקע הן לנוכח גילם והן לנוכח "כושר ההחזר" הנדרש מהם כלווים. מנגנון זה אף מאפשר העמדת אשראי לאותם בעלי קרקע אף מעבר למגבלת 50% הקיימת בעת קבלת משכנתא בגין דירה שניה.

פרויקט unik view #2  

פרויקט unik view #2

 

פרויקט unik view #2