הקפאת פרויקטים תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש ברמת גן

 

לאחרונה, ב- 8.10.15 הועדה המקומית לתכנון ובניה ברמת-גן פרסמה החלטה יוצאת דופן בחומרתה ובה נקבע כי תכניות ובקשות חדשות במסלול הריסה ובניה מחדש מכח תמ"א 38 לא יידונו עד להודעה חדשה.

שוק הנדל"ן נמצא מזה תקופה ממושכת בבלבול גדול הנובע משלטון שאינו מצליח לייצר יציבות בתחום זה, בעלי תפקידים המפזרים הודעות/הבטחות ואף אזהרות, הצעות חוק שנועדו לפתור כבמטה קסם את חוליי השוק, חוסר בתכנית אב רב שנתית לטיפול בתופעה, הדלפות ודיס-אינפורמציה הזולגות מהרשויות, כל אלו יחד, בצירוף תקשורת המחפשת כותרות, יוצרים אי שקט, מגבירים את אי הוודאות ואת תחושת הבלבול בקרב רוכשי דירות המחפשים דרך לשבור את תקרת הזכוכית ולרכוש את דירתם הראשונה וכן בקרב המשקיעים המחפשים אפיקי השקעה יציבים ומניבים. 

כל החלטה מסוג זה סוחפת את השוק לטלטלה משמעותית וכמו ברעידת אדמה (וההקשר מובן) יהיו לה הדים ממושכים לאחר שידעכו הכותרות.

עיריית רמת גן החליטה להקפיא את הדיון בתכניות חדשות לאור עמדתן החדשה של ועדות הערר שהובילו לצמצום בזכויות בעקבות שינוי שיטת חישוב הזכויות. 

מובן כי צמצום זכויות משנה לחלוטין את תמונת הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט, מאחר שפרויקטים רבים נמצאו ככדאיים כלכלית רק בזכות היכולת לנצל זכויות מספיקות, הרי שצמצום הזכויות יעביר את הפרויקטים לטור הפרויקטים הלא כדאיים. 

כפי שמתרחש בפריפריה, דווקא הבניינים הכי מתאימים לתכנית מבחינת הצורך ומצבם הפיזי אך לא נמצאה לכך הצדקה כלכלית, כך גם באותם בניינים אשר הפחתת הזכויות תימנע מהם את היכולת לממש תכנית התחדשות. 

ההחלטה אשר אינה מציעה פתרון מכל סוג שהוא תימנע מיזמים לבחון כדאיות פרויקטים, תגרום לתנועת יזמים לכיוון ערים יותר 'ידידותיות' ליזמים ותגרום להאטה ניכרת בהתחדשות העיר. אלו בצירוף הזדקנותה הטבעית של העיר ובנייניה יחייבו מציאת פתרון למיגון וחיזוק הבניינים הקיימים בטרם תתרחש רעידת אדמה או מתקפת טילים חלילה. 

בל נשכח כי ההתחדשות העירונית מאפשרת, בין היתר, לאוכלוסיית הגיל השלישי לשפר את איכות חייה, בזכות תוספת המעלית המקילה על הניידות השוטפת ועל הניידות במצבי חירום רפואיים. אוכלוסייה זו אשר נוטה לשמר מקום המגורים עם ההתבגרות, תהיה הפגיעה ביותר מהחלטה כזו שכן חיזוק עצמאי של מבנים או ייזום פרויקט כזה באמצעות מימון עצמי לא נראים כתסריטים ברי ביצוע.

אם ועדות תכנון ובניה נוספות ילכו בעקבות רמת גן, נדמה שייסתם הגולל על רעיון ההתחדשות העירונית של הריסה ובניה, ייתכן וימשיכו לממש פרויקטים של חיזוק ועיבוי, אך גם אלו ייבחרו במשורה על ידי היזמים שיעדיפו את הפרויקטים בהם קיימת הסכמה מלאה של כל הבעלים מחד וזכויות הבניה הנוספות אטרקטיביות דיין לקראת רווח עתידי מאידך. 

טוב יעשו הרשויות, הן המקומיות והן הממשלתיות, אם יכינו תכנית רב שנתית לטיפול במיגון וחיזוק בניינים לצד ההתחדשות העירונית של הריסה ובניה מחדש, רק תכנית כזו שלא תהיה תלויה במועד הבחירות הקרוב, אולי תצליח לייצר שקט ומעט וודאות בתחום הטעון הזה. 

התגובה לכתבה מעיתון גלובס נכתבה על ידי אופיר אדיב- עורך דין נדל"ן, תמ"א 38                          

לכתבה מעיתון גלובס >> לחצו כאן

 

כתבות חדשות

פרטי המשרד

משרד עורכי דין אלחנן ויניצקי ושות' (1970)

ת"ד 19 , ההסתדרות , 26 פתח תקווה 49100

טל'  03-9124800 

פקס 03-9124801

כתובת מייל [email protected]

Contact details

Elchanan Vinizky Law Office - Notary

Ha Istadrut 26 st, Petah Tikvah 49100 

Office 03-9124800 

Fax    03-9124801

Email [email protected]